El mercado del ‘flex living’ en España ha experimentado un crecimiento exponencial en los últimos años, y las proyecciones para 2025 indican una consolidación de esta tendencia. Este modelo de vivienda, caracterizado por alquileres con servicios incluidos y contratos flexibles, se ha convertido en una solución clave en las grandes ciudades.
La inversión en el sector Flex Living en España durante 2024 alcanzó los 974 millones de euros solo hasta el tercer trimestre, representando el 39% del total transaccionado en el sector Living. Esta cifra significativa ha sido impulsada por la adquisición de nuevos activos y la reconversión de edificios de oficinas en espacios habitacionales flexibles.
¿Dónde se está expandiendo y quién lo demanda?
Actualmente, el 70% de las camas en flex living de España se encuentran en Madrid y Barcelona, aunque otras ciudades como Málaga, Valencia y Bilbao están ganando protagonismo. Se prevé que el stock de este tipo de viviendas supere las 28.000 camas en 2027, quintuplicando la cifra de 2020.
La ocupación media supera el 90%, con una estancia promedio de 7 a 8 meses. Esto indica una demanda sostenida, especialmente por parte de jóvenes profesionales e internacionales que buscan opciones de alquiler sin compromisos a largo plazo.
Las grandes operaciones que están marcando el sector
Entre las transacciones más relevantes, destaca la adquisición de Greystar de tres activos de flex living a Bain Capital por un importe de 300 millones de euros. Con esta compra, Greystar ha sumado 2.000 camas a su comunidad BeCasa en Madrid, Bilbao y Barcelona.
Por otro lado, Dazia Capital y Aermont Capital lanzaron este enero la marca Calido, con cuatro complejos en la zona norte de Madrid. Con una inversión de 165 millones de euros, Calido ofrecerá 1.250 apartamentos en Alcobendas, Tres Cantos, Las Tablas y Valdebebas, consolidándose como una de las apuestas más fuertes del sector.
¿Qué esperar en 2025? Tendencias y evolución
Para 2025, se espera que el flex living represente el 16% de la obra nueva en España, con la incorporación de 5.840 unidades adicionales. Además, el sector está evolucionando hacia nuevos modelos, como:
- Flex Living Suburban: Viviendas ubicadas en las afueras de las grandes ciudades, con suelos terciarios reconvertidos en espacios habitacionales flexibles.
- Corporate Living: Espacios diseñados para ejecutivos y profesionales en movilidad, con servicios adaptados a sus necesidades específicas.
El auge del flex living también está impulsando la llegada de startups especializadas en digitalización y gestión inmobiliaria, que buscan optimizar la experiencia de los inquilinos mediante plataformas que facilitan la reserva, pago y gestión de servicios.
Empresas como Badi gestionan habitaciones y viviendas amuebladas con todos los servicios incluidos, mientras siguen invirtiendo en sumar más propiedades a su cartera. Sharing Co ofrece tanto apartamentos como espacios de coworking, principalmente en Madrid y Málaga epicentros de demanda de flex living. También Hagamos Hogar conecta a personas que desean convivir a través de su plataforma, facilitando la búsqueda de compañeros de piso y ofreciendo servicios relacionados.
Un futuro con alto potencial
El flex living en España sigue en plena expansión, impulsado por grandes inversiones y una demanda creciente; y se perfila como una de las grandes tendencias inmobiliarias para los próximos años. A medida que las necesidades habitacionales evolucionan, este modelo de vivienda flexible y adaptable se posiciona como una de las soluciones más atractivas para el mercado actual.
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