La inversión en bienes raíces ha sido una opción confiable para el crecimiento del capital a lo largo de la historia. Sin embargo, con los avances tecnológicos, el mercado inmobiliario ha evolucionado y la tokenización de proyectos inmobiliarios se presenta como una de las innovaciones más prometedoras.
Este enfoque está transformando la manera en que las personas invierten en bienes raíces, ofreciendo una serie de ventajas significativas.
¿Qué es la tokenización en el sector inmobiliario?
La tokenización de proyectos inmobiliarios se refiere a la representación digital de una inversión en un activo inmobiliario mediante tecnología blockchain.
Tokenizar un activo significa digitalizar un derecho o valor existente, permitiendo agilidad y seguridad en las transacciones. La tecnología blockchain optimiza los procesos tradicionales de inversión, facilitando la gestión, reduciendo costos de intermediación y aumentando la liquidez de las inversiones.
Funcionamiento de la tokenización inmobiliaria
Utilizando blockchain, se crean y gestionan registros digitales seguros y verificables. Los inversores adquieren tokens que les otorgan derechos proporcionales sobre el proyecto inmobiliario, permitiendo la compra y venta de estos tokens en mercados secundarios.
Esto introduce una liquidez sin precedentes a un mercado que tradicionalmente ha sido ilíquido.
Pero… ¿Qué es un token?
En el contexto de blockchain, un token es una unidad de valor creada mediante criptografía, emitida en una red blockchain. Los tokens pueden representar derechos, datos, activos virtuales, recompensas, o acceso a servicios específicos, diversificando así las aplicaciones de esta tecnología.
Aspectos legales de la tokenización inmobiliaria
Es importante destacar que la tokenización se centra en el instrumento de inversión en el inmueble, no en la propiedad del activo.
En España, aunque la tecnología permite tokenizar cualquier activo, el propietario solo está completamente protegido cuando su derecho está inscrito en el registro de la propiedad.
Por tanto, los tokens representan instrumentos financieros respaldados por activos inmobiliarios, ofreciendo beneficios proporcionales a la explotación o venta de estos activos.
Ventajas de la tokenización de activos inmobiliarios
- Mayor liquidez: La tokenización permite que los títulos se transmitan rápidamente en mercados secundarios, operando de manera casi instantánea y con una reducción significativa de costos operativos.
- Accesibilidad e internacionalización: Automatizando los procesos mediante smart contracts, se reduce el ticket de acceso a la inversión inmobiliaria, democratizando la inversión y permitiendo a inversores globales participar en el mercado.
- Transparencia y seguridad: La tecnología blockchain asegura que todas las transacciones queden registradas de manera inmutable, reduciendo riesgos de hackeos y mejorando la seguridad cibernética.
- Reducción de costos y rapidez: Al eliminar intermediarios y costos administrativos, la tokenización agiliza las transacciones inmobiliarias, similar a los crowdfundings pero con los beneficios adicionales del blockchain.
- Seguridad legal: Existen marcos normativos tanto a nivel europeo como nacional que reconocen la legalidad de los instrumentos financieros tokenizados, proporcionando seguridad jurídica a esta transformación. Los inversores tienen la tranquilidad de que sus inversiones están respaldadas por un marco legal sólido.
Perspectivas futuras de la tokenización en el sector inmobiliario
El valor de mercado de la tokenización de activos del mundo real se estima en 1500 millones de dólares en 2024, con una tasa de crecimiento anual compuesto del 63% para el período 2023-2030, alcanzando los 16 mil millones de dólares en 2030, según Boston Consulting.
Aunque el sector es aún incipiente, su complejidad y su integración con la tecnología financiera avanzada prometen un futuro de expansión y desarrollo significativos.
Así que sí, la tokenización ya es una realidad con un futuro prometedor, y en Innomads estamos comprometidos en liderar esta transformación en el sector inmobiliario.